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    广州二手楼市进入休眠期:业主心态强硬 买家还在观望

    东方财经网 2018-02-05 23:19:07 来源:广州日报

     

    资料图

    据广州住建委网站公?#38469;?#25454;统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水?#20581;?月买家入市积极性较去年年底略?#24615;?#21152;,但随着?#33322;?#20551;期到来,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

    近期信贷环境仍偏紧,受市场交投气氛和整体政策的影响,购房者态?#28909;?#20559;谨慎,遇上价格合适的房源才出手购买,无论是最近才开始看房的新买家,还是观望已有相当一段时间的旧买家,很少会急于在农历新年前入市,因此也不会盲目追价购买。

    据合富大数据统计,1月?#22270;?#25151;源成交活跃度有所上升,其中,总价在150万元以内的房源成交?#24613;?#36798;32%,高于去年12月的28%。从单价?#20301;?#20998;,单价在3万元/m2以内的?#22270;?#25151;源,在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中,1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置,成交?#24613;?#36798;43%,较去年12月略?#24615;?#21152;,而单价低于1.5万元/m2的房源成交?#24613;?#20063;升至12%。

    持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的?#24613;?#20174;去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案?#24613;?#22810;达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案?#24613;齲?#21017;从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

    天河北板块:业主心态强硬让价空间不大

    合富置业天河瑞安分行主管王超表示,目前业主的心态较为强硬,议价空间不大,让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主?#23548;?#24133;度?#28304;?#19968;些,?#23548;?#24133;度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家,如果遇到价格高的盘源,基本上不会出手。

    工业大道北板块:部分买?#19994;?#24515;后市涨价而加快入市

    ?#36824;?#21512;富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示,由于有一部分“刚需”买?#19994;?#24515;年后二手价格会?#38505;牽?#25152;以赶在1月份入市成交,?#36141;?#29664;工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客,业主有一定的议价空间,让价幅度大概在3万~5万元,但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家,?#23478;?#35266;望了很长时间。

    上下九板块:新入市买家价格合适?#32479;?#25163;

    合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示,接近农历新年,荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强,买家也处于观望,等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出,所以有一定的议价空间,楼梯楼大概有5万元左?#19994;?#35753;价空间,而电梯楼有大概10万元左?#19994;?#35753;价空间。对于个别急售的业主,有更大的让价空间,比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人,为“刚需”买家,而这部分的买家?#38469;?#26032;入市的,只要价格和户型合适都会出手,但同样也不会盲目追价入市。

    洛溪板块:置换型业主大多希望年前售出房源

    合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示,番禺洛溪板块在1月份的看房客较多,但大多处于观望状态,而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求,基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主,一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

    如一套99平方米电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。买卖双方?#38469;?#32622;换型,均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高一些,但买家不会追价购买。 

      声明:转载上述内容出于传递更多信息之目的,不代表东方财经网的观点。文章内容仅供参考,?#36824;?#25104;投资建议。投?#25910;?#25454;此操作,风险?#24895;骸?/font>

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